صيغة عقد إيجار محل تجاري
إنه في يوم الثلاثاء الموافق 5/10/2021 م- تحرر هذا العقد بين كل من : 1- السيد…………… – المقيم : ………. - الرقم القومي - ............. طرف أول ( مؤجر ) 2 - السيد : ........ – المقيم : ................. - الرقم القومي - ........... طرف ثانٍ ( مستأجر )
البند الأول :
أجر الطرف الأول ( المؤجر ) ما هو عبارة عن محل كائن بالعقار رقم ..... بناحية : .................................................... وقد استأجره المستأجر بقصد استعماله في .............. ................ وقد قرر المؤجر بان العقار مستوف جميع لوازمه وأقر المستأجر بمعاينة العقار وخلوه من أي خلل . البند الثاني:
تلاقت إرادة طرفي هذا التعاقد بالاتفاق على بنوده بعد إقرارهما بأهليتهما القانونية الكاملة للتعاقد والتصرف وبأنهما غير خاضعين لأحكام الحراسة وغير ممنوعين من التصرف .
البند الثالث :
مدة الإيجار هي ثلاث سنوات تبدأ من 1/1/2022 وتنتهي في 31/12/2024 ويجوز تجديدها لمدة مماثلة ما لم ينبه أحد الطرفين على الأخر بالرغبة في إنهاء العلاقة الايجارية قبل ثلاثة أشهر من تاريخ انتهاء مدة الثلاث سنوات وذلك بخطاب مصحوب بعلم الوصول أو بإنذار على يد محضر . البند الرابع:
الاجرة المتفق عليها هي ............... جنيه مصري شهرياً وقد دفع المستأجر منها مقدما مبلغ وقدره ............ جنيه تخصم من إجمال القيمة الإيجارية عن مدة الثلاث سنوات على أن يدفع المستأجر ليد المؤجر شهرياً مبلغ وقدره ................................. جنيها مصرياً لا غير.
البند الخامس:
اذا تأخر المستأجر في سداد الأجرة الشهرية لمدة ستة اشهر فللمؤجر إنذاره على يد محضر بسداد المتأخر ويعتبر العقد مفسوخاً من تلقا نفسه بعد شهر من تاريخ الانذار. البند السادس :
لا يجوز للمستأجر ان يؤجر العين من الباطن او يتنازل عنها للغير او ان يحدث اي تغيير في العيين دون الرجوع للمؤجر والحصول على اذن كتابي منه واذا خالف ذلك فللمالك فسخ العقد بعد التنبيه بالإنذار على يد محضر مع تحمل المستأجر لقيمة التعويض عن الضرر الناشئ عن ذلك والمصاريف.
البند السابع:
جميع نفقات الدهانات والديكورات والملصقات لا يلتزم المالك بشيء منها ولا يحق للمستأجر طلب قيمتها عند خروجه.
البند الثامن :
الترميمات الضرورية تكون على عاتق المالك ويلتزم المستأجر بعمل الترميمات التأجيرية للعين كإصلاح البلاط والنوافذ والأبواب ودهان الحوائط .
البند التاسع :
يحق للمالك الحجز على اية منقولات او اثاث او بضائع تخص المستأجر حال التأخير عن دفع الاجرة واستيفاء حقه منها
البند العاشر:
اذا ترك المستأجر العين المؤجرة قبل نهاية المدة المتفق عليها يلتزم بسداد باقي مدة الايجار مع مصاريف ما يكون اتلف بها سواءً كانت المدة السارية هي المدة الأصلية أو مدة الامتداد.
البند الحادي عشر :
يلتزم المستأجر برد العين للمالك عند انتهاء المدة المتفق عليها وبالحالة التي كانت عليها مع تحمله كافة النفقات اذا حدث للعين أي تلف أو هلاك يرجع لخطأ المستأجر. البند الثاني عشر :
حال حدوث أي أمر مخل في العين المؤجرة فللمالك الحق في إخراج المستأجر من العين بمجرد التنبيه عليه شفوياً ويحق له فسخ العقد .
البند الثالث عشر :
يلتزم المستأجر بفواتير جميع المرافق الموجودة بالعقار خلال مدة الايجار .
البند الرابع عشر :
تكون محكمة ........... على اختلاف درجاتها هي المختصة بنظر أي نزاع أو خلاف ينشأ حول تنفيذ أو تفسير أي بند من بنود هذا التعاقد
الطرف الاول (المؤجر ) الطرف الثاني ( المستأجر)
................................ ................................
الرقم القومي : ............... الرقم القومي : ....................
ملحوظة : هذا المقال لغرض التوعية القانونية بشكل عام حول هذا الموضوع ولا يغني عن استشارة محامٍ في موضوعك أنت تحديدا.
خاتمة واستشارة قانونية:
إن الإلمام بقواعد العمل أمام القضاء وصياغة العقود والأوراق القضائية يتطلب دقة شديدة وعلماُ بالإجراءات والمواعيد .
في مكتب الأستاذ محمد إسماعيل منصور المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة/ ماجستيرالقانون العام ، نتولى عنكم كافة الإجراءات ومتابعة القضايا لضمان استرداد حقوقكم في أسرع وقت.
للتواصل والاستفسار:
هاتف أو واتساب
: 00201090765411